Fast eller regnskabsmæssigt fradrag
Der findes 2 forskellige opgørelsesmetoder: Fast fradrag på 40% og regnskabsmæssigt fradrag.
Beregn din beskatningForside / Sommerhuse / Henne Strand / Husejer De generelle regler for beskatning af indkomst ved udlejning af fritidshuse udenfor erhverv. Lejeindtægt samt indtægter for forbrugsafgifter skal selvangives. Der findes 2 forskellige opgørelsesmetoder; fast fradrag på 40% og regnskabsmæssigt fradrag. Beregn skattegrundlag
Eksempel 1: Fast fradrag på 40%Denne metode er den letteste og dermed også den mest benyttede til udlejning af feriehuse og ideel til udlejere, hvis udlejning er begrænset af f.eks. egne ophold i feriehuset. Vælges denne metode er de første 43.200 kr. (44.500 kr. i 2023) af bruttolejeindtægten pr. fritidshus skattefri. Hvis ejendommen sælges kan både køber og sælger få 43.200 kr. bundfradrag for året. Er der tale om udlejning af et sommerhus, som er ejet af flere i forening, er det samlede antal ejere alene berettiget til et bundfradrag på 43.200 kr. (44.500 kr. i 2023) i forbindelse med opgørelse af den skattepligtige lejeindtægt Al indtægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon m.m.) kan efter bundfradraget på 43.200 kr. (44.500 kr. i 2023) fratrækkes yderligere et fradrag på 40%. 40% fradraget dækker samtlige udgifter forbundet med udlejningen. Du skal betale fuld ejendomsværdiskat af sommerhuset hele indkomståret - og der kan ikke fradrages ejendomsskatter ud over 40% fradraget. Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst. Eksempel 1: Fast fradrag på 40% 2022:
Det skattefri bundfradrag på kr. 43.200,- er 2022 takst og indeksreguleret. Ejendomsværdiskat og renteudgifterDu betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset. Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst, som negativ kapitalindkomst. Eksempel 2: Regnskabsmæssigt fradragDenne metode er udregningsmæssigt en smule mere kompliceret, men ved udlejning i større omfang, kan metoden være lønsom. I stedet for at benytte 40% fradragsreglen kan du vælge at foretage en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter. Ved denne metode er der ikke bundfradrag på kr. 43.200, ligesom 40% fradraget ej heller kan anvendes. De fradragsberettigede udgifter opgøres forholdsmæssigt i forhold til den samlede udlejningsperiode i indkomståret. Til udgifter regnes vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb vedrørende inventar, ejendomsskatter, og andre udgifter forbundet med udlejning. Vedligeholdelse af selve huset kan fratrækkes. Og herudover kan direkte udgifter ved udlejningen som fx annoncer, mægler, udlejningsbureau, lys, varme mv. fratrækkes fuldt ud. Når selvangivelsen indsendes bør du medsende en opgørelse, som viser, hvorledes du har opgjort det skattepligtige beløb - og hvor det angives, hvilke perioder sommerhuset har været udlejet. Den skattepligtige indkomst beskattes som kapitalindkomst. Eksempel 2: Regnskabsmæssigt fradrag
Ejendomsværdiskat og renteudgifterDu betaler kun ejendomsværdiskat i de perioder, hvor fritidshuset ikke er udlejet. Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst, som negativ kapitalindkomst. AnbefalingEr du i tvivl om, hvilken metode du skal vælge, vil 40% reglen nok være at anbefale. Ved denne metode skal der fx ikke gemmes kvitteringer for afholdte udgifter. Bemærk desuden, at hvis du én gang har valgt at bruge det regnskabsmæssige fradrag, kan du ikke senere vælge at opgøre udgifterne efter 40% reglen. Yderligere information findes i pjecen “Udlejning af bolig,” som kan rekvireres hos SKAT eller på SKATs hjemmeside. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||